2019年北京住宅市場整體表現平穩

地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2020-01-10 17:10:07
  2019年北京住宅市場整體表現平穩
 
  1月8日,第一太平戴維斯發布2019年第四季度北京房地產市場研究報告。綜合全年來看,2019年年北京商品住宅市場整體表現波瀾不驚,無論是供應還是成交均表現平淡,相較去年既未出現大幅反彈、也未出現整體下滑,基本實現政府所主導的“穩房價、穩預期”的目標。
 
  眾所周知,北京的房地產調控政策長期以來都保持著從嚴態勢,盡管上半年住宅成交短暫出現小幅升溫,但隨著調控政策的逐步傳導,尤其是對房地產融資端的嚴格監管與調控,直接導致下半年市場明顯降溫,成交量開始逐漸走低,購房者的觀望情緒較為明顯。
 
  2019年對于北京房地產市場而言,是充滿變化與調整的一年。受諸多因素影響,全年北京房地產行業長期處于調整、波動、甚至是被抑制的大環境當中。不過,由于北京市場剛需和改善型購房需求韌性較強、在限競房供應量大增的支持下仍能平穩釋放,因此也保證了住宅市場整體成交量同比仍能保持穩定。
 
  第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示,2019年中央政府多次提及要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的指導思想,因此可以看出,北京房地產市場的調控政策依然不會放松,政府將以“穩地價、穩房價、穩預期”的長效調控機制促進房地產市場平穩健康發展。
 
  值得注意的是,北京房地產市場受影響最明顯的是寫字樓市場,并且目前已進入一個下行周期,無論是業主方還是租戶方都在積極調整策略以應對寒冬。調控從嚴的政策環境繼續深度影響住宅及土地市場,全年的整體成交保持平穩、難現反彈的動能。
 
  對于北京寫字樓市場而言,2019年可謂“拐點之年”,在經歷了近十年的黃金發展周期之后,寫字樓市場進入了新一輪的調整周期。2019年全年北京甲級寫字樓市場共迎來134.5萬平方米的新增供應。
 
  另一方面,海量供應入市直接拉動全市空置率上升至12.7%,這兩項指標均為2009年以來的最高值。同時,供需之間的平衡被打破以及逐漸疲軟的市場需求,共同促使北京寫字樓市場的平均租金連續四個季度出現環比下滑,至2019年末下降至每月每平方米364.9元,租金指數較去年同期下降1.6%。
 
  在商業零售市場方面,為刺激居民消費、實現消費升級,2019年內北京推出多項刺激計劃,其中包括鼓勵發展“首店經濟”,通過加大資金支持吸引國內國際品牌的首店、旗艦店進駐北京的零售機構。
 
  其次,“夜經濟”的大力推廣也成為了北京零售業發展的新趨勢,各大零售商店、餐飲娛樂和購物中心通過延長營業時間、加大餐飲業態比例、豐富夜間活動項目等方式促進夜間經濟的消費增長。
 
  展望2020年的市場走勢,第一太平戴維斯方面分析指出,在政策環境不會出現更多調整的情況下,房地產市場整體仍將以平穩發展作為第一要義。同時,如若外部環境(如中美貿易摩擦等威脅能夠徹底得到解決)能夠出現改善,將是對商業地產發展最大的利好。
 
  具體到行業內部,可以預見商業地產正經歷著新的發展格局,行業整體已由追求高速增量進入到存量高度競爭的新階段,市場面臨的不確定性正逐步增多,同質化競爭也日益加劇,以上種種變革都對商業地產的運營提出了更高的要求,而更加專業化和精細化的運營和管理能力將成為商業地產新的核心競爭力與致勝關鍵。( 記者 高偉)(來源: 經濟參考網)
 

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